船橋市海神2丁目買取事例
相談内容
居住されている方が高齢で一人暮らしをしおりました。
近々、その方が介護施設に入居予定の為、その費用を捻出する為
ご自宅を売却したい。
今回のケースの要望や問題点
・施設への入居費用の捻出の為、出来るだけ早く現金化したい。
・前面道路が私道になるが、その持ち分を所有していなかった。
・線路際で音の問題や、道幅が狭く車が道を通ってご自宅まで行けない。
上記が理由で、駅徒歩10分圏内という好立地ながら、他社の売却査定額は
相場よりもかなり安い値段を提示されておりました。
弊社からのご提案
収益物件の建築用地として弊社での直接買取をご提案させて頂きました。
お話を聞いてますと、他社の査定金額のほとんどが戸建用地としての査定額でした。
その為、車が通行出来ない事や線路際という状況が査定額を低くしている原因でした。
弊社の強みの一つとしまして、全社員が収益物件の販売に強く、かつ自身でも収益物件を
保有している事があげられます。今回の立地を考えた時に、アパート用地として考えれば、
車が通行出来ない事や電車の騒音問題も、戸建を検討する方よりもハードルが下がります。
アパートのプランニングや家賃査定を弊社でさせて頂き、他社の査定金額よりも高い金額で、
買取金額のご提示をさせて頂きました。
不動産業者が購入することによって、素早い現金化と私道持ち主への通行の交渉もスムーズにいき、
売主様にもメリットのあるお取引が出来ました。
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