離婚と不動産売却、千葉県でのスマートな手続き
目次
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離婚と不動産売却の基本
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離婚時の不動産の分け方
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離婚と不動産売却の流れ
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千葉県で不動産を売却する際のポイント
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千葉県の不動産市場事情
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千葉県での不動産評価のポイント
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不動産売却の手続きの進め方
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契約までの手続きと注意点
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引き渡し後の手続きとポイント
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売却後の生活設計と住宅購入
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売却資金の有効な活用法
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次の住まい選びのポイント
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実体験！離婚から不動産売却までの道のり
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離婚決断から不動産売却へ
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売却成功への工夫と心構え
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首尾よく売却するための注意点
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売却を阻む可能性があるポイント
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陥りやすいミスと対策
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不動産売却と子供の生活
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子供の心情と対話
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未来のための生活設計
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専門家への相談とサポート
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専門家に相談する意義
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千葉県で頼れる売却サポート
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離婚と不動産売却の基本
離婚が決まった時、不動産の扱いについて考えることは避けられません。その基本的な知識を押さえましょう。
離婚時の不動産の分け方
離婚が決まり、不動産の扱いについて考える段階に入ると、様々な疑問が浮かぶことがあります。特に、どのように不動産を分けるのかは重要な問題です。まず、離婚時における不動産の分け方にはいくつかのポイントがあります。
最初に、所有権の確認が必要です。名義がどちらにあるのか、あるいは共同名義かを明確にしなければなりません。一般的には、夫婦共有の不動産であれば、それぞれの持ち分を確認することになります。通常、持ち分は半分とされることが多いですが、具体的な割合は夫婦の合意や、婚姻期間中の経済的貢献度に基づいて変わることもあります。
次に評価方法についてです。不動産の評価は専門的な知識が必要なため、不動産鑑定士に依頼するのが良いでしょう。適切な評価額を把握することで、その後の交渉がスムーズに進む可能性があります。また、子供がいる場合は、子供の生活環境を考慮しつつ不動産の分配を行うことも重要です。どちらが住めるか、または売却する場合の資金の使い道も視野に入れる必要があります。
加えて、悪化した状況の中で冷静な話し合いを行うことが求められます。感情的な対立が起きやすいですが、しっかりとしたコミュニケーションを図れば、合意点を見つけやすくなります。ここで特に注意したいのは、特定の価値観に固執せず、互いに妥協できる部分を探ることにあります。
実際の経験談を聞くと、別れたパートナーと円満に慰謝料や不動産の扱いを決めたケースや、逆に対立が激化し、時間がかかってしまったケースもあります。結果的に不動産の分け方は、離婚後の生活に大きな影響を及ぼすことが多いため、慎重に進める必要があります。
最後に、専門家の意見を取り入れることも一考です。弁護士や不動産の専門家に相談することで、法的問題や市場状況に基づいたアドバイスを受けられます。適切なサポートを受けながら、自分たちにとって最善の選択を行うことが重要です。
離婚と不動産売却の流れ
離婚が決まり、不動産売却を考える際には、まずその流れを把握しておくことが求められます。スムーズな不動産売却には、計画的な進行が重要です。以下に、一般的な流れを解説します。
まず最初に、離婚に伴い不動産の名義や持ち分を確認し、合意することが必要です。離婚調停や協議の中で、不動産の扱いについて話し合い、一方または共同で売却を決めることが重要です。この段階で、どのように分けるのか、どちらが売却後の資金を受け取るのかを決定しておくことがポイントです。
次に、売却の準備に入ります。このプロセスでは、まず不動産の評価を行います。専門の鑑定士に依頼して、現在の市場価値を把握することで、適正な売却価格を設定できます。また、売却に向けて必要な書類を整えることも大切です。権利証や登記簿謄本、売買契約書などを整えておくことで、その後の手続きがスムーズに進みます。
売却の準備が整ったら、次は不動産会社に依頼します。地域の特性や市場動向に精通している不動産公司を選ぶことが、成功の鍵を握ります。不動産会社との契約内容を確認し、仲介手数料や媒介契約の条件をしっかり把握しておく必要があります。
販売活動が開始された後は、内覧やオープンハウスを行います。購入希望者が実際に物件を訪れる機会を設け、最終的な契約条件について交渉が始まります。この段階では、買主とのコミュニケーションが活発になるため、柔軟に対応する姿勢が求められます。
無事に契約が成立したら、引き渡し準備が進みます。引き渡し日や引き渡す際の条件をしっかりと確認しましょう。そして、必要な手続きや書類を整備することで、スムーズな引き渡しを実現できます。
最後に、売却が完了した後も生活設計や資金活用に注意を払うことが欠かせません。特に、売却によって得た資金の利用に関して、未来を見据えた計画を立てることが大切です。売却後の生活設計をしっかりと考え、安心できる新たな一歩を踏み出す準備を整えましょう。全体として、しっかりとした流れを理解することで、不動産の売却がスムーズに進むことが期待できます。
千葉県で不動産を売却する際のポイント
千葉県での不動産売却は、エリア特性を理解した上でアプローチすることが重要です。具体的なポイントを紹介します。
千葉県の不動産市場事情
千葉県の不動産市場は、地域の特性や経済動向に大きく影響されています。この地域は、東京都心へのアクセスが良好であり、通勤・通学に便利なため、住宅地として根強い人気があります。特に、千葉県の北部や沿岸部は、家族連れや若い世代に支持される傾向が見られます。
近年の千葉県では、人口の移動が注目されています。都心からの人口流入が続く一方で、高齢化が進んでいる地域も存在します。このような背景から、特定のエリアにおいては住宅需要が高まり、相対的に不動産価格が上昇しています。また、新型コロナウイルスの影響により、リモートワークが普及したことも、住まい選びに影響を与えています。都心近郊に位置する千葉県は、広いスペースを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。
さらに、千葉県には多様な住宅タイプが存在しています。一戸建てやマンション、アパートなど、様々なニーズに応じた物件が揃っています。そのため、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能で、特に子育て世代やシニア層にとっては、多くの選択肢があります。
千葉県の不動産市場においては、供給と需要のバランスが重要です。人気エリアでは競争が激しく、売却が難しい場合もありますが、逆に不人気のエリアでは、売却が容易でないことがあります。売却を検討する際には、このような地域特性を理解し、適切なタイミングでの売却計画が求められます。
また、千葉県内では、公共交通機関の整備や地域のインフラ開発が進んでおり、それに伴う不動産価格の上昇が期待されています。例えば、新しい駅が開業することで駅周辺の地価が上がるケースも多く見られます。このため、地域の将来的な発展を見越した投資や売却戦略も大切です。
このような千葉県の不動産市場事情を理解することで、より効果的な不動産売却が行えるようになります。市場の動向や地域性を踏まえ、自身の状況に最適な選択をすることが成功への鍵となるでしょう。
千葉県での不動産評価のポイント
千葉県で不動産を評価する際には、いくつかの重要なポイントがあります。これらを理解することで、適正な評価額を導き出し、円滑な売却活動に繋げることができます。
まず一つ目に挙げられるのが、立地です。不動産の価値は、立地条件によって大きく変動します。特に、駅からの距離、周辺の商業施設や学校、交通アクセスの良さなどが評価に影響します。一般的に、便利な場所に位置する物件ほど高値で取引される傾向があります。また、最近は周辺環境の整備や治安の良さも、購入希望者の注目を集める要素となっています。
次に、物件の状態や年齢も重要です。物件の築年数やメンテナンス状況、リフォームの有無などが評価額に影響します。新築やリフォーム済みの物件は需要があり、高値で売却できる可能性があります。それに対し、老朽化した物件は、手を加えなければ売却時に評価が下がることが考えられます。そのため、適切なリフォームや修繕が行われているかどうかも、評価においてしっかりとチェックすることが必要です。
また近年、地域の発展性も評価対象になっています。千葉県内では、公共交通機関の整備や新たな商業施設の開発が進んでいる地域があります。こうした地域は将来的に価値が上がる可能性が高く、評価額も比較的高くなるでしょう。逆に、発展が見込まれないエリアでは評価が低くなることもありますので、今後の地域動向を注視することが大切です。
さらに、周辺の不動産市場の動向や過去の取引事例の分析も、評価には欠かせません。同様の条件を持つ物件の売却価格や取引履歴を参考にすることで、現実的な評価額を設定することができます。特に、不動産業者や鑑定士に相談することで、より具体的な市場分析が得られるでしょう。
最後に、税金や法的な要件も忘れてはならないポイントです。例えば、売却に伴う譲渡所得税や、不動産取得税など、金融面での影響も考慮する必要があります。このように、千葉県での不動産評価には多くの要素が関与しており、それぞれを把握しておくことが理想的な売却につながります。
不動産売却の手続きの進め方
不動産売却にはさまざまな手続きが必要です。その流れと注意点を確認しましょう。
契約までの手続きと注意点
不動産売却のプロセスでは、契約までの手続きが非常に重要です。ここでは、契約に至るまでの具体的な手順と、それに伴う注意点について解説します。
まず、売却を決意したら、最初に行うべきは不動産の評価です。専門の鑑定士に依頼し、適正価格を把握することで、価格設定が円滑に進みます。また、相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因になるため、注意が必要です。評価が終わったら、次に行うのは不動産会社の選定です。地元をよく知る仲介業者を選ぶことで、より迅速でスムーズな販売活動が期待できます。不動産会社との契約内容もきちんと確認し、手数料や販売条件について理解しておくことが重要です。
続いて、売却に向けた書類の準備に入ります。この段階では、不動産の権利証や登録原票、固定資産税評価証明書など、必要な書類を揃えなければなりません。不足のないように事前にチェックリストを作成しておくと、手続きがスムーズになります。
物件の内覧やオープンハウスを実施する際、清掃や軽微な修繕を行い、内覧者に良い印象を与えることが重要です。また、内覧の際には、物件の特徴や利点を伝える準備をしておくとよいです。購入希望者とのコミュニケーションが円滑になることで、交渉がスムーズに進む可能性があります。
契約に至るまでの交渉中は、購入希望者からの条件や提案をしっかり聞き入れる姿勢が求められます。時には条件を妥協しなければならないこともありますが、冷静に判断を下すことが重要です。
最終的に契約内容を確認する際には、契約書の内容を十分に理解し、疑問があれば必ず確認することが必要です。契約書にサインをする前に、不明確な点や納得できない条件があれば、専門家に相談することも大切です。
以上のように、契約までの手続きには多くのステップが含まれ、それぞれの段階で注意深く進めることが重要です。しっかりとした準備と情報収集を行うことで、安心して売却を進めることができるでしょう。
引き渡し後の手続きとポイント
不動産売却が無事に契約を経て成立した後、引き渡しの手続きも重要な段階です。このプロセスでは、売却後の様々な手続きを正確かつ迅速に行うことが求められます。以下に、引き渡し後の主な手続きと、その際のポイントを解説します。
まず、引き渡し日には、物件の状態を最終確認することが必要です。購入者と共に物件をチェックし、約束した通りの状態であるか確認しましょう。これにより、後からトラブルが発生するのを防ぐことができます。また、添付書類やカギ、設備の取り扱いなども一緒に確認し、引き渡し時にはしっかりと説明を行うことが重要です。
次に、引き渡し後には、売却によって得た資金の管理を行います。売却資金は、次の住まいの購入資金や生活資金に充てることが多く、どのように活用するかを考える時期でもあります。この資金管理については、専門家やファイナンシャルプランナーに相談することも一案です。特に、今後の生活設計を見据えた資金計画を立てることが重要です。
また、売却に伴う税金の取り扱いも注意が必要です。譲渡所得税の支払いや、売却価格に基づく税金の計算が必要になります。支払いのタイミングや金額については、事前に税務署や税理士に相談し、適切な情報を得ることが勧められます。
さらに、引き渡し後は、旧居に関連する各種契約の解約手続きも忘れずに行うことが大切です。例えば、電気、ガス、水道、インターネットなどの契約を解除することが必要です。これらの手続きは、早めに行うことで、次の居住地への移行がスムーズになります。
最後に、引き渡しが終わった後も、購入者との良好な関係を保つことが望ましいです。特に、隣人としての関係が続く場合、トラブルを避けるためにも、誠意を持った対応が求められます。このように、引き渡し後の手続きは多岐にわたりますが、計画的に進めることで、不安なく新しい生活へと移行できることでしょう。
売却後の生活設計と住宅購入
不動産売却後の生活設計も大切です。新たな住まい選びのコツを伝授します。
売却資金の有効な活用法
不動産売却後に得られる資金は、生活設計において重要な役割を果たします。その活用法を考える際には、自身のライフスタイルや将来的な目標を見据えた計画を立てることが大切です。
まず一つ目に、新たな住まいの購入資金としての活用が挙げられます。売却資金を次の不動産購入に充てることで、住宅ローンの負担を軽減できる可能性があります。また、売却資金を自己資金とすることで、物件選びの幅も広がり、より自分の希望に合った住まいを見つけることができるでしょう。
次に、将来の資産形成としての活用も重要です。不動産投資に挑戦することで、資産の増加を図ることができます。千葉県内には、賃貸物件や収益物件が多く存在しており、安定した収入源を確保できます。ただし、投資にはリスクが伴うため、業界の動向やエリア特性をよく理解し、慎重に計画を立てることが求められます。
さらに、教育資金や子供の将来のための資金として活用することも考えられます。特に、子供の教育には多くの費用がかかるため、早めに準備を始めることが重要です。売却資金を教育資金専用の口座に積み立てることで、計画的な資金運用が可能になります。
また、生活費の補填としても売却資金を利用することができます。離婚後の生活は予想以上に出費がかさむこともありますので、売却資金が一時的な助けとなることもあるでしょう。無理のない範囲で生活費に充てることで、経済的な安定を図ることができます。
最後に、緊急時のための貯蓄として残しておくことも重要です。将来的な予期しない出費に備え、一定額を貯蓄しておくことで、安心感を得ることができます。これにより、急な支出が発生した場合でも、冷静に対処できるでしょう。
このように、売却資金の有効な活用法を考える際には、自身のライフスタイルや将来の目標をしっかりと見据えた計画が求められます。適切な計画を立てることで、充実した生活を実現する助けとなるでしょう。
次の住まい選びのポイント
次の住まい選びは、新しい生活を始める上で非常に重要な要素です。特に、離婚や不動産売却の後には、新たな環境が求められることが多いです。ここでは、次の住まい選びのポイントについて解説します。
まず、立地は最も重要な要素の一つです。通勤や通学にかかる時間を考慮することで、日々の生活の質が大きく変わってきます。また、周辺の施設や公共交通機関の利便性もチェックしましょう。スーパーや病院、学校など、生活に必要な施設が近くにあるか確認することが大切です。
次に、物件の広さや間取りも考慮しなければなりません。特に子供がいる場合は、十分なスペースが必要です。家族のライフスタイルや将来の生活を見据えて、適切な広さや間取りを選ぶことがポイントとなります。
また、金銭面も重要な要素です。不動産購入に伴う費用だけでなく、維持管理費用や固定資産税なども考慮する必要があります。予算内で無理のない物件を選ぶことが、長期的な経済的安定に繋がります。
さらに、コミュニティの雰囲気も重視しましょう。特に、新しい環境での人間関係は、生活の質に大きな影響を与えるものです。近隣住民との関係や地域のイベントなど、コミュニティの活動を知ることで、安心して暮らすことができます。
最後に、見学する際には、実際に物件に足を運んでみることが重要です。十分な情報を得るために、複数の物件を実際に見比べることが望ましいです。現地での雰囲気や周辺環境を確認することで、自分に合った住まいを見つけやすくなります。
このように、次の住まい選びには、立地、広さ、金銭面、コミュニティの雰囲気、実際の見学といったさまざまなポイントが関わってきます。これらを総合的に考えながら、自分にとって最良の住まいを見つけることが、新たな生活のスタートに繋がるでしょう。
実体験！離婚から不動産売却までの道のり
離婚を経験し、不動産売却に挑んだ一人の女性の実体験から学びましょう。
離婚決断から不動産売却へ
離婚を決断することは、人生において非常に大きな選択です。特に、離婚後の生活設計や経済面での影響を考えると、不動産の売却が避けては通れないプロセスとなることがあります。実際に離婚を経験したある女性の体験をもとに、離婚決断から不動産売却に至るまでの道のりを振り返ってみます。
彼女は、結婚生活における様々な問題に直面し、最終的に離婚を決断しました。その際、家族共に暮らしていた家が心の中で一つの重荷となっていることに気が付きました。離婚後、気持ちを新たにして進むためには、住まい環境を整理する必要があると感じたのです。
そこで、彼女はまず不動産の評価を行うことにしました。不動産会社や専門の鑑定士に依頼し、適正な市場価格を把握することで、次のステップを見据えることができました。評価が完了すると、売却に向けた準備が始まります。具体的には、内覧時に良い印象を与えるための清掃や軽微な修繕を行い、物件の魅力を最大限に引き出しました。
このようにして売却活動がスタートすると、購入希望者とのコミュニケーションが非常に大事になってきました。彼女は、互いに尊重し合いながら、納得のいく条件での交渉を進めました。こうしたコミュニケーションを通じて、売却が円滑に進み、最終的には希望する価格での契約に至ることができました。
離婚決断から不動産売却に至る道のりは、感情的にも肉体的にも負担が大きいものでしたが、必要な手続きを着実に進めていくことで、彼女は新たなスタートを切ることに成功しました。この経験を通じて、離婚後の生活に向けた明確な一歩を踏み出すことができたのです。
売却成功への工夫と心構え
不動産の売却を成功させるためには、いくつかの工夫や心構えが非常に重要です。さまざまな場面で直面する課題に対して、柔軟な姿勢で対処することが、売却の成否を分けることになります。
まず、価格設定に関する工夫です。市場の動向や近隣の類似物件の価格をしっかりとリサーチし、適切な価格を設定することが求められます。過度な高価格設定は売れ残る原因となり、逆に安値では売却損につながる恐れがあります。適正価格でのスタートが重要です。
次に、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が必要です。内覧前には、家具の配置や清掃を行い、明るく開放的な印象を与えることが大切です。また、購入希望者が想像しやすいような空間づくりを心掛けることで、成約の可能性が高まります。
心構えとしては、感情の整理が不可欠です。不動産は物理的な資産だけでなく、思い出や感情が詰まったものでもあります。そのため、冷静な判断を保ちつつ、心の整理を行うことが大切です。適切なタイミングでの判断をするためには、感情に流されずに構えていることが必要です。
また、専門家からのサポートを得ることも賢明です。不動産会社やコンサルタントのアドバイスを受けることで、プロの視点からの貴重な情報や交渉術を学ぶことができます。彼らの経験を活用することで、売却に伴うトラブルを未然に防ぐことが可能となります。
このような工夫や心構えを持ちながら、不動産売却に臨むことで、より良い結果が得られるでしょう。新たな一歩を踏み出すための大切なプロセスとして、しっかりと向き合っていくことが求められます。
首尾よく売却するための注意点
不動産売却は簡単な取引ではありません。失敗しないための注意点を押さえておきましょう。
売却を阻む可能性があるポイント
不動産の売却にはさまざまな要素が関与しており、スムーズな取引を阻む可能性があるポイントを把握しておくことが重要です。まず、査定価格が適正でない場合、売却が難しくなることがあります。市場のトレンドや周辺物件の価格を考慮せずに高すぎる価格設定をすると、買主の興味を引くことができず、売却までの時間が長引く可能性があります。
次に、物件の状態が悪いと、内覧者からの印象が悪くなり、購入を躊躇されることがあります。古い設備や汚れた内装は、悪影響を与えるため、軽微な修繕や清掃を行うことが求められます。
また、地域特性も影響を与える要因です。治安の悪さや交通の不便さがある地域では、人気が下がる傾向にあります。そのため、エリアの特性を理解し、適切なアプローチを考えることが必要です。
さらに、売却時に必要な書類の準備が不十分だと、手続きが遅れる可能性があります。必要な書類を事前に整理しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。このようなポイントを踏まえ、事前に対策を講じることが、スムーズな売却へと繋がります。
陥りやすいミスと対策
不動産売却においては、いくつかの陥りやすいミスが存在し、それを避けるための対策が求められます。まず一つ目のミスは、売却価格の設定を誤ることです。高すぎる価格を設定すると購入者が現れにくく、逆に低すぎる価格では損をする可能性があります。市場調査を行い、専門家の意見を参考にすることで、適正な価格を設定することが重要です。
次に、内覧時に物件の清掃や整理を怠ることもミスの一つです。購入希望者に良い印象を与えるためには、物件を清潔に保ち、可能な限り魅力的に演出することが必要です。エアコンや照明などの設備がきちんと動作するか確認し、内覧者がゆったりと見学できる環境を提供しましょう。
また、契約書の内容を曖昧にすることも注意が必要です。内容を十分に理解せずにサインしてしまうと、後々トラブルを招く原因となります。契約書はしっかりと確認し、不明点は必ず解消してから進めることが大切です。
さらに、感情に流されて交渉を進めてしまうことも失敗に繋がります。冷静に市場の状況を見極め、感情を排除した判断を行うことが、成功へと導くでしょう。このような対策を講じることで、不動産売却の際のミスを減らし、よりスムーズな取引を実現できるでしょう。
不動産売却と子供の生活
離婚と不動産売却は子供の生活に大きな影響を与えます。その対応を見ていきましょう。
子供の心情と対話
離婚と不動産売却は、子供にとっても大きな影響を与える出来事です。特に、子供が親の別れに対してどのように感じているかを理解し、適切な対話を行うことが重要です。子供はしばしば不安や悲しみを抱えていますが、その感情を表現するのは難しいことがあります。
親としては、まず子供の心情に寄り添う姿勢が求められます。率直に話しかけ、何を感じているのかを尋ねることで、子供が自分の気持ちを話しやすい環境を作ることができます。また、子供が思っていることを肯定し、受け止めることで、安心感を与えることが大切です。
具体的な状況についても話し合うことが必要です。離婚や売却が何を意味するのか、どのように生活が変わるのかを丁寧に説明することで、子供は現実を受け入れやすくなります。自分の生活が変わることに対する期待や不安を共有することで、子供との信頼関係を深め、心情を理解し合うことができるでしょう。このように、適切な対話を通じて、子供の心のサポートを行うことが、重要な役割となります。
未来のための生活設計
離婚後の生活設計を考える際は、子供の未来を見据えた計画が重要です。親として、子供に安定した生活環境を提供するため、まずは教育費や生活費を含めた家計の見直しを行うことが必要です。具体的にどの程度の資金が必要かを把握し、無理のない範囲で生活を支えるプランを立てることが求められます。
加えて、子供の教育に関しても考慮が必要です。将来の進学や習い事に備え、必要な資金を積み立てることが大切です。特に、学費の変動や教育環境の変化に対応できるよう、早めの準備が望まれます。
さらに、生活の質を向上させるためには、居住地の選定も重要です。安全で充実した教育環境が整った地域に住むことが、子供の成長に良い影響を与えるでしょう。このように、未来に向けた生活設計を考えることで、子供にとって安心できる基盤を築いていくことができます。
専門家への相談とサポート
離婚と不動産売却をスムーズに進めるには専門家の助けが大切です。
専門家に相談する意義
専門家に相談することは、不動産売却や離婚において非常に重要なステップです。専門家は、法律や不動産市場に関する豊富な知識と経験を持っており、個別の状況に応じた的確なアドバイスを提供してくれます。特に、自分だけでは理解しきれない法的な手続きや、適正な売却価格の設定については専門家の意見が不可欠です。
また、感情的な対立が生じやすい状況において、専門家は第三者の視点から冷静に助言を行い、交渉を円滑に進める手助けをしてくれます。これにより、無理な妥協を避け、自分にとって最適な結果を導き出すことができるでしょう。専門家の支援を受けることで、安心して次のステップに進むことが可能になります。
千葉県で頼れる売却サポート
千葉県には、不動産売却をサポートする専門の業者やコンサルタントが多数存在しています。地域に密着した不動産会社は、千葉県内の市場動向や特性を詳しく理解しており、適切な価格設定や販売戦略を提案してくれます。特に、駅近や学校の近くなど、ニーズが高いエリアに関する情報を豊富に持っています。
さらに、離婚に伴う売却を専門に扱うサービスもあります。法律や税金に関する知識を持つ専門家がサポートしてくれるため、安心して手続きを進めることができます。契約書の内容確認や、引き渡し後のフォローまで、一貫したサポートが受けられる点も大きなメリットです。このような千葉県の頼れるサポートを活用することで、スムーズな不動産売却を実現できるでしょう。
「相続した不動産を管理できないので、手放そうかと思っている」等、全く異なるご事情に真摯な姿勢で寄り添い、不動産売却のプロとして船橋市で活動しております。専門的なお困り事はプロに相談してみませんか。
